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尽管楼市调控越来越严，但身为浙江炒房团“总司令”的陈均（化名）却一直在四处踩盘忙个不停。从高碑店、石家庄、定州、天津等环首都经济圈，到重庆、杭州千岛湖、云南昆明、山东寿光，及湖州南浔古镇，鞍山、吉林等地特色小镇等，这是他这一年多来的投资考察路线。
“限购的城市是不少，但没有限购限贷的城市尤其是三四线‘有概念’的城市和特色小镇，投资机会还非常多。”陈均说。在他看来，担心房产税是“吃着卖白菜的饭，操着卖白粉的心”，毕竟这不是七八年就能开征得了的，而这七八年在他看来可是炒房的黄金期。
在暴利的驱使下，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱走人——这不是传说，是事实。炒房团近两年可能稍显静寂，但从未离开江湖，最近他们的身影频频被曝光。
比如昆明。陈均带着他的千人投资团已经去了好几次，“买房的大部分人都是全款购房。有的人一次全款购买七八套，有的人为抢不到房子而埋怨我。”钱从哪里来？这是秘密。
不久前，一炒房团将丹东某楼盘由原价每平方米3500元炒到5500元，仅用了不到48个小时。
这种投资投机行为，正是当下监管层所担忧和重点打击的对象。
“在政策摇摆中寻找投资商机。限购限售都是饥饿疗法，最终政府帮我提价。”陈均说。
他们嘴上调侃着楼市调控，心里其实也在打鼓。如果这是一场猫鼠游戏，老鼠又怎么能逃离猫的爪牙呢？
政策动荡中寻找炒房商机
经历过多轮楼市调控的洗涤，留下的资深炒房者不再盲目跟风，他们往往有着较为高度的政策敏感性，善于把握时局，对区域经济、区域人口流入、交通规划、旅游资源等做了深入了解。
他们多抱团投资，有一个领军的智囊团长。这样也便于与开发商周旋合谋。
陈均曾经是一家报社的总编辑，浙江人，2000年起，他正式投入了专职炒房行列，那个时候，房地产投资价值很高，没有限贷限购这个说法，几乎闭着眼随便买都能赚到钱。“当年10万元在北京买的一套房子，现在一平方米就10万元了。”
后来，陈均成了浙江温州炒房团团长，他还有很多“兼职”，如产业对接研究院院长、商会会长、知名大学客座教授。
陈均的团队里有很多浙商，“尽管中央一再强调房子自住不炒，但实际上绝大部分民营企业在这十几年生产过程中，产业形态、经营模式都在发生变化，他们已经跟不上市场形势，但其资金需要有投资去向，一大批民营企业家转向了投资房地产。”
陈均带领着他的炒房团把从北京城区到房山、从一线城市到三四线城市的房价炒得热火朝天，多的时候组织过好几千人的考察团，曾经经手过的资金量多的时候有十几亿。
不过，随着房地产调控的持续深入，炒房团生存空间逐渐变窄。
作为环京重镇，燕郊在本轮房地产调控政策下率先急转直下，房价几乎腰斩，很多投资者和炒房客被牢牢套死。2015年，燕郊房价只有8000多元/平方米。2017年初燕郊房价攀上了“巅峰”，普遍在3多万元/平方米。至今已普遍下降1万元/平方米，有的项目甚至暴跌了近70%。
有的炒房者选择割肉部分房源暂时逃离，有的则伺机抄底，但却鲜少出现抛房现象，理由是：燕郊市场被打压是由于雄安新区作为千年大计，周围一百公里的地方房价一定要压住，否则雄安建设的土地成本太高。但五六年后，燕郊房价还会涨，现在的降价只是政策调控下的区域经济的特殊性，并不代表市场走向。
“我们没有能力去制定政策，也没有能力去改变政策，我们只有在政策的左右摇摆中去寻找商机。”陈均说。南方人特有的精明头脑和对政策时局的精于揣摩，让陈均的炒房路少有踏错的时候。
只是，随着越来越多的热点城市都被限购限贷限售，这支千人炒房大军的实力已大不如前。
转战三四线楼市
海南限购了，海南热已经过去，但中国还有那么多地方没有限购呢。中国有2700多个县市，13亿多人口，这让投资客看到了满满的“钱景”。
2018年春节过后，陈均先后带领着两批炒房团来到云南。这里有他去年下半年就看好的城市昆明，这个城市目前不在限购范围内，可以享受不限购不限贷的政策，且是急需发展的城市。最重要的是，这里还处于价值洼地。
据一位投资客介绍，昆明附近一个项目的开发商为了吸引人们前去，甚至是开出了299元住五星级酒店并享受接送机，温泉、游船等项目。
“可惜手慢没有抢到。”浙江炒房团里一位来自杭州的投资客说。而不少投资客出手阔绰，全款一次性购买了五六套。还有的选择银行贷款，首付比例才20%，利率非常优惠，简直就是20年前的北京购房政策。
陈均并不是第一个瞄准这个地方的投资团团长，“昆明下有个曲靖市。当时看的时候房价是每平方米3400元，稍微迟疑了下房价就涨到了4000元，而且房子涨了还有很多人在抢，很快新开楼盘就被抢完了。”说起当期的情景，陈均不无遗憾。
云南区域吸引了不少品牌房企进驻。3月16日云南昆明的一场纯住宅地块拍卖，全程耗时4个半小时，经过106轮竞价后才完成竞拍，溢价率达109%。参与竞拍的几乎都是知名房企，如保利、碧桂园、中海、中梁地产。融创更早已进驻昆明。截至去年底，融创中国在昆明总占地面积为145.53万平方米，估计总建筑面积为483.06万平方米，估计可销售、可出租建筑面积为400.4万平方米。
如今的昆明楼市，已经在加热过程中。端看热到什么程度，楼市限购限贷才会降临。
就在一二线城市楼市已经退热甚至愈发下行之际，三四线楼市热起来了。新楼盘开盘即售罄的现象在很多个三四线城市上演。不得不说，这里有着开发商和炒房客的“不谋而合”。
热钱正迅速涌入更多三四线城市，甚至部分特色小镇
“现在三四线城市亟须发展，很多大开发商都已经下沉到三四线城市了。1700多个县都发达了，国家就发达了。所以现在三四线楼市很热闹。”陈均说，20年前很多人往北京流，现在很多人流向老家，他们回去也要先买房。房子是固定的，但是人口是在流动的。最根本的一点，地方政府的土地财政没有改变。
而炒房客们赌的就是地方财政对卖地收入的依赖，GDP以及相关80多个产业对房地产的倚赖。
一场猫鼠游戏
开发商与炒房团合作，将楼盘开盘即扫光，从而制造“一房难求”的恐慌局面，短时间内将房价抬高。——这是近期房价飙涨的三四线楼市快速崛起背后的一把旺火。而更多的老百姓往往就是买涨不买跌，他们急着进场，不经意间却充当了接盘侠。
如丹东，这是最新因房价飙涨而迅速招致限购的三四线城市。
不久前，北京、天津、上海、深圳、浙江等发达地区的炒房客们，不远千里奔赴位于朝鲜新义州特区对面的丹东。截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价已经从3000元~4000元/平方米，涨至5000元~8000元/平方米，涨幅破3成。更有开发商一日两次提价，房价近乎翻倍。丹东市政府被迫在5月14日深夜紧急出台楼市调控政策，打压投机者。
丹东限售了，2年后才能上市交易。快进快出的赚钱方式显然行不通了。
这样的调控对于投资客而言似乎并没有影响太大，“买了能出租就出租，不能出租就放着。2年后，中朝贸易越来越好了，人越来越多，房价翻一倍、翻两倍甚至更多都有可能。”一位投资客说。
投资客们看好的不止丹东，同样位于朝鲜边境的珲春市也是他们的投资目标。珲春市是吉林市延边朝鲜自治州下辖的县级市，离朝鲜庆源郡只有十公里。有媒体爆料，当地一家房地产公司的记录显示：有一位顾客一个人就买了20套，另外一位宁波顾客一个人买了5套。此外，还有七八个人组团买下了一整个单元。
中国炒房客，如同一群嗅觉灵敏的游击队，防不胜防。而监管层和炒房客之间的关系，就像是一场猫抓老鼠的游戏。
只是，中国楼市越调控房价越涨的怪圈，让投资客们忌惮但不惧怕调控。
“限购限贷等饥饿疗法的结果就是一旦放松，被抑制的需求就会迅速释放，进而激发新一轮房价上涨。而中国的房地产调控往往都是高高抬起，轻轻落下。”他们说。
他们还举出了一些例子：比如西安、武汉、天津等多地相继祭出的吸引大才大战，不就是变相地放松调控，吸引人购房吗？北京也是一样，只是吸引的是更高端一些的人才。这些人才进入了一个城市，哪个不需要先解决住房问题?房地产能最快带动各行各业的发展，也是政府聚财最快的手段。
不得不承认，有些道理。
他们嘴上调侃着楼市调控，心里其实也在打鼓。房产税的即将出台，就像悬在头上的一把利剑，曾让投资客们一度担忧。只是房产税一再没有具体时间表，让投资客们放松了下来。
5月14日中国社科院发布报告称，建议考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税，这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。
房产税、空置税或许会迟到，但不会缺席。如果这是一场猫鼠游戏，老鼠又怎么能逃得出猫的爪牙呢？
我来说两句
